El precio del terreno no es el costo final de una compraventa. La escritura puede incluir impuestos, tasas, certificados, honorarios y diligenciamientos que se distribuyen entre comprador y vendedor.
Los importes provienen de cuatro presupuestos notariales preparados para operaciones de USD 10.000 y USD 13.000. Se utilizó un tipo de cambio de ARS 1.540 por dólar. Los valores pueden cambiar y deben consultarse nuevamente al momento de escriturar.
Resumen de los dos ejemplos
Equivalencia usada: ARS 15.400.000
- Comprador
- ARS 2.041.936
- Vendedor
- ARS 999.308,50
Equivalencia usada: ARS 20.020.000
- Comprador
- ARS 2.110.496,80
- Vendedor
- ARS 1.067.869,30
Los importes de comprador y vendedor se muestran por separado para facilitar la lectura de los conceptos incluidos en cada ejemplo.
Gastos estimados de la parte compradora
| Concepto | Lote de USD 10.000 | Lote de USD 13.000 |
|---|---|---|
| Impuesto de Sellos | ARS 154.000 | ARS 200.200 |
| Tasa de inscripción | ARS 42.000 | ARS 42.000 |
| Sellos de matriz y testimonio | ARS 36.800 | ARS 36.800 |
| Elaboración de folios | ARS 130.000 | ARS 130.000 |
| Elaboración de minutas | ARS 150.000 | ARS 150.000 |
| Retención de IIBB | ARS 99.400 | ARS 99.400 |
| Aporte notarial | ARS 61.600 | ARS 80.080 |
| Honorarios de compra | ARS 1.050.000 | ARS 1.050.000 |
| Diligenciamiento | ARS 70.000 | ARS 70.000 |
| IVA | ARS 248.136 | ARS 252.016,80 |
| Total estimado | ARS 2.041.936 | ARS 2.110.496,80 |
Gastos estimados de la parte vendedora
| Concepto | Lote de USD 10.000 | Lote de USD 13.000 |
|---|---|---|
| Impuesto de Sellos | ARS 154.000 | ARS 200.200 |
| Certificados del Registro de la Propiedad | ARS 154.390 | ARS 154.390 |
| Certificados administrativos | ARS 154.882,50 | ARS 154.882,50 |
| Confección de planillas fiscales y UIF | ARS 30.000 | ARS 30.000 |
| Gestiones como agente de retención | ARS 250.000 | ARS 250.000 |
| Aporte notarial | ARS 61.600 | ARS 80.080 |
| Diligenciamiento de certificados | ARS 150.000 | ARS 150.000 |
| IVA | ARS 44.436 | ARS 48.316,80 |
| Total estimado | ARS 999.308,50 | ARS 1.067.869,30 |
Qué debe confirmarse antes de avanzar
- El precio acordado y la base en pesos utilizada para cada cálculo.
- El tipo de cambio aplicable en la fecha de la escritura.
- La distribución efectiva del Impuesto de Sellos entre las partes.
- Las retenciones y exenciones que correspondan a cada persona.
- La vigencia de certificados, informes y estado parcelario.
- Los honorarios y gastos actualizados del profesional interviniente.
Esta guía es educativa y no reemplaza un presupuesto profesional. Cada operación debe cotizarse nuevamente con los datos del inmueble, comprador, vendedor y fecha prevista. Los documentos utilizados como ejemplo son presupuestos y no facturas.
Para revisar los pasos anteriores a la escritura, consultá también la guía para comprar un lote en Miramar de forma segura.